Omgevingsvergunning

Heeft u een vergunning nodig? En past uw plan niet binnen de regels van het omgevingsplan? Dan is het handig om in overleg te gaan met de gemeente voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Zeker als u plan ook gevolgen heeft voor de omgeving. Dit doet u door een conceptverzoek in te dienen. Dit werkt als volgt:

• Via de ‘vergunningencheck’ kiest u de locatie en daarna de werkzaamheden voor uw plan.
• Na het doorlopen van de vergunningencheck, klikt u door naar de aanvraag.
• U doorloopt alle stappen voor het indienen van een aanvraag en vult deze zo volledig mogelijk in. Bij stap 7 ‘verzoek indienen’ kiest u voor het indienen van het verzoek als conceptverzoek.
• In de handreiking proces Marktinitiatief leest u hoe wij uw conceptverzoek behandelen. Deze vind u onder het kopje Downloads rechts op deze pagina.

Bij het bouwen van grotere bouwwerken heeft u daarnaast in sommige gevallen een private kwaliteitsborger nodig.

Betrek de omgeving vroeg bij een initiatief, dit vergroot het draagvlak en voorkomt vaak bezwaren in een later stadium. Dit noemen we ook wel participatie. Participatie betekent: meningen inwinnen over het voorgenomen initiatief.

Bij een omgevingsvergunning is de initiatiefnemer hier verantwoordelijk voor. De gemeente Ridderkerk heeft hier spelregels voor beschreven. Deze leest u terug in de Handreiking Participatie en vind u onder het kopje Downloads rechts op deze pagina.

De wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is vanaf 1 januari 2024 stapsgewijs ingegaan. Bouwt u een nieuwe woning, bedrijfspand of vakantiewoning? Dan heeft u waarschijnlijk een kwaliteitsborger nodig. Deze kwaliteitsborger toets de technische eisen die de wet aan uw gebouw stelt zoals de fundering, vloeren, isolatiewaarden en ventilatie. Weten wanneer je verplicht bent een kwaliteitsborger in te schakelen? U kunt dit nagaan door de vergunningscheck te doen. In de meeste gevallen heeft u naast de kwaliteitsborger nog steeds vergunning nodig voor de niet technische aspecten van uw gebouw, zoals de locatie, afmetingen en uitstraling van het gebouw. Bij de behandeling van de vergunning zal altijd worden aangegeven of u een kwaliteitsborger nodig heeft. We raden echter aan om al in een vroeg stadium een kwaliteitsborger bij uw bouwplan te betrekken. Zo voorkomt u vertraging en weet u aan de voorkant waar uw bouwplan aan moet voldoen.

• Doe uw aanvraag of melding via het Omgevingsloket.
• Doe dit zo snel mogelijk. Dan heeft u nog tijd om iets te veranderen als dat nodig is.
• Doe de melding uiterlijk 4 weken van tevoren. Vraag een vergunning uiterlijk 8 weken van tevoren aan.

Zorg dat u de volgende gegevens bij de hand heeft:

• een kopie van uw geldig identiteitsbewijs (paspoort, identiteitskaart, rijbewijs of verblijfsvergunning)
• uw DigiD (particulier) of eHerkenning (organisatie of bedrijf)
• een plattegrond van het gebouw
• een berekening of bouwtekening
• plattegronden van de verdiepingen van het gebouw (schaal 1:100)
• een situatietekening (schaal 1:1000 tot 1:1500)
• een tekening van de gevelaanzichten (schaal 1:100)
• dwarsdoorsneden en lengtedoorsneden (schaal 1:100)
• details over het uiterlijk van het bouwwerk
• tekeningen en plattegronden van hoe het er nu uitziet en hoe het er straks uit zal zien

Het Omgevingsloket is onderdeel van het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Het DSO is een landelijk systeem en ondersteunt de uitvoering van de Omgevingswet. Voor technische vragen hierover zijn ook wij afhankelijk van het Informatiepunt Leefomgeving. Inhoudelijke vragen kunt u stellen via vth@ridderkerk.nl (met onderwerp DSO). Wij zullen uw vragen zo goed mogelijk beantwoorden. Aangezien de Omgevingswet nieuw is, hebben wij nog niet alle antwoorden op de vragen. Wel kunnen wij uw onbeantwoorde vragen doorsturen naar de landelijke overheid.

• Na het indienen van de aanvraag krijgt u een ontvangstbevestiging.
• We controleren of uw aanvraag compleet is. Als we iets missen, krijgt u van ons een brief.
• Bij een complete aanvraag kijken we of we uw aanvraag via de reguliere procedure (beoordeling binnen 8 weken) of de uitgebreide procedure (beoordeling binnen 6 maanden) gaan behandelen. Dit hangt onder andere af van:
  • de noodzaak tot een bestemmingsplanwijziging
  • of u een vergunning brandveilig gebruik nodig heeft
  • of het gaat om een rijksmonument
• We toetsen uw aanvraag aan de regels.
• Tijdens of na beoordeling laten wij u weten of u een omgevingsvergunning krijgt. Afhankelijk van de procedure duurt dit 8 weken of 6 maanden.
• Mocht de beoordeling ons meer tijd kosten, dan laten wij u dit weten. De reguliere procedure van 8 weken mogen wij maximaal met 6 weken verlengen.
• U krijgt een brief waarin staat of u de vergunning krijgt en welke kosten u moet betalen. Wij publiceren ons besluit ook op de website Officiële bekendmakingen.
• Wij kunnen bepaalde eisen stellen aan de vergunning. Hier moet u zich aan houden.
• Bent u het niet eens met de beslissing? U kunt bezwaar maken. Doe dit binnen 6 weken nadat u de beslissing heeft ontvangen.

Alle kosten vindt u in het Omgevingsloket.

Het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) is een landelijk systeem en ondersteunt de uitvoering van de Omgevingswet.

Voor technische vragen hierover zijn ook wij afhankelijk van het Informatiepunt Leefomgeving. Inhoudelijke vragen kunt u stellen via vth@ridderkerk.nl (met onderwerp DSO). Wij zullen uw vragen zo goed mogelijk beantwoorden. Aangezien de Omgevingswet nieuw is, hebben wij nog niet alle antwoorden op de vragen. Wel kunnen wij uw onbeantwoorde vragen doorsturen naar de landelijke overheid.

Kijk voor meer informatie over het DSO op de website Informatiepunt Leefomgeving.