Actualisatie Omgevingsvisie

De visie buitengebied ‘bouwen’ we op uit de volgende drie bouwstenen:

1. Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied.
2. Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden.
3. Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader.

We hebben 32 agrariërs in Ridderkerk met een stuk grond dat ze gebruiken voor landbouw of veeteelt. Ook zijn er grondeigenaren die natuur- en recreatiegebieden bezitten. We voerden gesprekken met hen over hoe zij wensen invulling te geven aan hun grond in de toekomst. De resultaten hiervan zijn gevat in het participatieverslag 24 juni 2024. Daarnaast hebben we de huidige situatie in beeld gebracht. U leest hier meer over in Bouwsteen 1 van de visie buitengebied.

We hebben gewerkt aan een concept visie op bouwhoogte. Bij het inpassen van nieuwe woningen is hoger bouwen namelijk geen doel op zich. Wij vinden het belangrijk dat bij de inpassing en de bouwhoogte van nieuwe woningen:

1. het dorpse karakter van Ridderkerk wordt beschermd.
2. de locaties voor hogere gebouwen aan de hoofdstructuur liggen, met:

• goede (auto)bereikbaarheid.
• nabijheid haltes hoogwaardig openbaar vervoer (HOV).
• nabijheid winkels/voorzieningen.
• nabijheid van groen.

1. er niet gebouwd wordt in de groene kraag rondom Ridderkerk.
2. de woonkwaliteit en de sfeer en het karakter van bestaande buurten gerespecteerd worden.

In Rijsoord en Oostendam mag alleen maar laagbouw plaatsvinden. Binnen de kernen van Ridderkerk, Slikkerveer en Bolnes mag er alleen laagbouw plaatsvinden als de locatie ligt in of aan een dorpse structuur.

Meer uitleg staat in de presentatie Visie op bouwhoogten.

De infographic ‘Inwonerpeiling aug 2024 nieuwe woningen’ bevat de uitkomsten van de enquête. De infographic benoemt de volgende punten:

• Respondenten: de enquête is ingevuld door 1812 mensen, voornamelijk in de leeftijd van 50 tot 69 jaar.
• Hoe belangrijk vind je het bouwen van nieuwe woningen: ruim de helft vindt het heel belangrijk (52%), een aantal mensen vindt het belangrijk (35%) en een kleinere groep vindt het onbelangrijk, heeft geen mening of staat er neutraal in (13%). Mensen geven als toelichting:
  • Belangrijk voor nieuwe generatie
  • Liever ruimte voor groen
  • Tekort aan woningen
  • Te weinig betaalbare woningen
  • Ridderkerk is vol
  • Eerst leegstand aanpakken.
• Voor welke groepen is een woning het hardst nodig volgens jou: het grootste deel is van mening dat nieuwe woningen voor starters nodig zijn (69%), senioren (38%) en stellen met kinderen (27%). Dan volgen alleenstaanden zonder kinderen, gescheiden mensen, stellen zonder kinderen, dan vluchtelingen en tot slot arbeidsmigranten.
• Wat voor soort woningen moeten er worden gebouwd: appartementen worden het vaakst genoemd (44%), dan sociale huurwoningen (40%), gevolgd door rijtjeswoningen (37%).
• Hoeveel ruimte voor nieuwe woningen zie je binnen de bebouwde kom: de meeste mensen zien weinig ruimte in de bebouwde kom (60%), anderen ziet juist veel ruimte (23%).
• Wat vind je belangrijk in de omgeving van nieuwe woningen: parkeermogelijkheid en groen worden beide belangrijk gevonden (40%), openbaar vervoer in de buurt (33%), winkels (29%) en goede bereikbaarheid met de auto (21%).
• Waar zie je ruimte voor nieuwe woningen binnen de bebouwde kom: 31% ziet nergens ruimte binnen de bebouwde kom. Op de volgende plekken zien mensen ruimte voor woningen (69%):
  • Bolnes
  • Leegstaande gebouwen
  • Rijsoord
  • Koninginneweg
  • Huishoudschool
  • Slikkerveer
  • Bedrijventerrein
  • Centrum
  • Langs het water
  • Trelleborg
  • Donckse bos
  • Oude Gemini
• Liever hoogbouw of laagbouw: de meeste mensen hebben liever meer woningen en hoger bouwen (53%), anderen zien liever minder woningen en lagere bouw (36%). Mensen geven als toelichting:
  •  Dorpse karakter behouden
  •  Zo meer woningen mogelijk
  •  Hoogbouw slecht voor woongenot
  •  Er is weinig ruimte
  •  Hoogbouw past niet bij Ridderkerk
  •  De nood is hoog.
• Mogen er meer woningen gebouwd worden als dat ten koste gaat van: de grootste groep wil parkeerruimte niet opgeven voor meer woningen (54%), de meerderheid wil groen in de buurt niet opofferen voor meer woningen (61%), dat geldt wel voor landbouwgrond (61%).
• Zijn er plekken waar hoger gebouwd kan worden: de meerderheid vindt dat er hoger gebouwd kan worden (64%). Op deze plekken:
  • Langs het water
  • Centrum
  • Randen van de gemeente
  • Bolnes
  • Koninginneweg
  • Waar al hoogbouw is
  • Langs de snelweg
  • Reijerpark
  • Bedrijventerreinen
  • Slikkerveer
• Zijn er plekken waar niet hoger gebouwd kan worden: iets minder dan de helft bevestigt dit (49%). Op deze plekken:
  • Centrum
  • Bestaande woonwijken
  • Waar al laagbouw is
  • Rijsoord
  • Slikkerveer
  • Het Zand
  • Drievliet
  • Binnen bebouwde kom
  • Bolnes
  • Buitengebied